高毛利项目大量结转,业绩质量显著改善
   
19年上半年,公司实现营收95.2亿元,同比增长43.6%,归母净利润10.5亿元,同比增长21.7%,扣非归母净利润10.3亿元,同比大幅增长45.6%。公司10年和14年在北京、重庆、广州获取的高毛利项目自18年来相继进入结算周期,带动公司地产结算毛利率和结算收入的大幅上升,报告期内公司地产毛利率43.3%,较去年同期上升3.9个百分点,延续18年以来的高毛利率,带动扣非归母净利润大幅增长,业绩质量显著改善。
   
量价齐升带动销售金额大幅增长,杠杆水平边际回落
   
19年上半年公司实现销售金额178.4亿元,同比大幅增长93.5%,销售量价齐升推动了上半年销售金额的高速增长。公司17年新进入的武汉、成都、苏州、佛山4大城市累计新开工面积达到123万方,而仅有成都于19年上半年销售0.2万方,4个新进入城市的新开工预计将逐步兑现为销售,为公司销售规模提供新的增长点。报告期内公司净负债率水平边际改善,短期偿债压力有所减小。
   
预计19/20年EPS分别为1.29、1.47元,给予“买入”评级
   
预计2019-2021年公司归母净利润分别为39/44/48亿元,对应19年5.6XPE,对应20年4.9XPE,考虑到公司房地产开发业务的销售成长性、预收房款的增长所带来的业绩防御性以及高毛利率的延续,我们认为当前公司估值较低,2010-2018年公司平均PE为10.1X,我们认为公司的合理估值是19年8.0XPE,合理价值为10.31元/股,给予“买入”评级。
   
风险提示
   
行业基本面景气程度不断下降,新进入城市去化放缓,影响公司的销售情况。公司地产结算进度不及预期。融资成本上升对于行业整体利润率水平会有较大的影响。平均租金以出租率增速较慢或下降。